Chia sẻ của 1 chuyên gia BDS đã đào tạo trên 1200 học viên từ 35 thị thành VN. 80% các nhà đầu tư gặp rủi ro, mất tiền vì không nắm vững được 05 bí quyết như thế. Đây là bí quyết tư duy khôn ngoan giúp quý khách hàng kiếm tiền từ đầu tư bất động sản.

· Dự án chung cư green pearl
· dự án chung cư imperia sky garden
· du an chung cu sao anh duong
phương pháp số 1: Chọn BĐS có tính thanh khoản
Đây là sai lầm đông đảo làm cho nhiều người đang chôn tiền của mình tại Sóc Sơn, Mê Linh, Quốc Oai, Thạch Thất, Hòa Bình, Bắc Ninh (quá xa trung tâm)... hay các tài sản chung cư, gần góp vốn – đã dừng hoặc chậm thi công, 1 số thị trường BDS cao cấp…
Dù quý khách hàng định triển khai vào BDS ở trọng tâm hay ven đô, thổ cư, nhà phố, chung cư, liền kề hay biệt thự thì tiêu chí trước tiên là tính thanh khoản. Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt.
Giả sử sau khi quý khách hàng mua loại bất động sản này xong, câu hỏi là: Ngay hiện nay, quý khách hàng bán có người mua ngay hay không? Có thể câu trả lời là không. Thậm chí cần tiền, hiện nay bán rẻ hơn một chút, có người mua ngay hay không ? Có thể câu giải đáp vẫn là: Không có!

khách hàng mua vào vô cùng dễ và “thoát hàng” ra rất khó. tốt nếu quý khách hàng định vay tiền của ngân hàng, người quen để triển khai, có thể vô cùng lâu hoặc không biết đến bao giờ mới rút được tiền ra. Sau này bạn sẽ cảm thấy sốt ruột vì tài sản không tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay.
Chỉ đầu tư những tài sản như thế nếu quý khách hàng thực sự rất rảnh rỗi về tiền mặt và có ý tưởng đầu tư trường hạn.
Ví dụ một gợi ý cho bạn:
BDS không quá xa trọng điểm (hoặc nơi sầm uất) 3-10km thường có tính thanh khoản hoàn hảo. Vậy trong sao là 3-10 km? Lý do là mọi người sẽ chấpnhận chuyển di tại khoảng cách đó, mất từ 10-25 phút di chuyển, Đây sẽ là nhu cầu tiêu dùng thực.
Khi đề cập đến bất động sản, thường có 2 nhu cầu cơ bản là tiêu dùng và đầu tư. Khi Phân khúc đi xuống, có thể nhu cầu triển khai biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu sử dụng. Nếu mua bất động sản không quá xa địa danh sầm uất thì dù thị trường đi xuống, vẫn luôn có nhu cầu tiêu sử dụng và khách hàng vẫn có thể bán được BDS của mình, thoát ra khỏi thị trường.
Nhiều người mất tiền hoặc đọng vốn hàng tỷ đồng là do mua bất động sản ở vị trí quá xa trọng điểm, địa danh không có nhu cầu tiêu sử dụng. 1 số BDS khác thì do giá quá cao, không phù hợp với nhiều người nên khi thị trường đi xuống cũng mất luôn tính thanh khoản.
do vậy, câu hỏi trước nhất trước khi mua vào, này là: Nếu tôi cần tiền bán ngay thì có ai mua không? hay: Tính thanh khoản của bất động sản có cao hay không?
cách thức số 2: Kiếm tiền ngay khi mua
Ví dụ : BDS có giá Phân khúc (giá mặt thông qua chung) là 1 tỷ, bạn mua được 800 triệu. bất động sản có giá Phân khúc là 5 tỷ, quý khách hàng mua được giá 4,2 tỷ. BDS có giá thị trường là 10 tỷ, quý khách hàng mua được giá 7 tỷ.
Kiếm tiền khi mua được hiểu là luôn mua thấp hơn giá Phân khúc. Sai lầm của số đông mọi người là thường mua thông qua giá thị trường và hy vọng ngày mai sẽ lên giá.
Đôi khi sau khi mua xong, có thể thị trường bât động sản đi lên và quý khách hàng kiếm thêm được tiền khi bán. nhưng tư duy triển khai thông minh là lãi ngay khi mua. Nhờ tư duy này, quý khách hàng có thể kiếm tiền cả khi Phân khúc đi lên và đi xuống. Với thị trường đi xuống, khách hàng chọn vùng thanh khoản ,mua rẻ và bán cũng rẻ.
Vậy câu hỏi thứ 2, khách hàng cần tự hỏi mình: Tôi có đang mua rẻ hơn giá Phân khúc không? (Hay tôi đang mua thông qua giá thị trường và hi vọng?)
cách số 3: Xét kĩ mối quan hệ giữa Dòng tiền & Lãi vốn
Nếu bạn mua xong bất động sản, xây nhà lên và có người thuê ngay thì địa điểm này được gọi là có dòng tiền. Nếu BDS bạn liền kề trường, khu công nghiệp, bệnh viện... bạn có thể buôn bán kinh doanh mà ra tiền ngay, địa danh này cũng được gọi là có dòng tiền.
Và ngược lại, có rất nhiều nơi mà quý khách hàng mua xong, xây lên để cho thuê thì cũng không có “ma nào” đến thuê hay buôn bán được. nơi đó được gọi là không có dòng tiền. Còn yếu tố lãi vốn được hiểu đơn giản là tiềm năng tăng giá của BDS.
Có những địa điểm BDS bạn mua giá 40-45 triệu/m2 và sau 3-7 năm, nó tăng hoặc giảm không đáng kể thành từ 35-50 triệu/m2. Và có những địa điểm khác, quý khách hàng mua giá 3 -10 triệu, sau 3-7 năm, nó tăng thành 20-50 triệu.
tại các địa danh đã bùng nổ rồi, giá bất động sản thường sẽ tương đối ổn định. ở các nơi đang phát triển, BDS sẽ tiếp tục được hưởng nguyên tố lãi vốn thì câu hỏi là quý khách hàng sẽ chọn mua ở đâu?
Nếu khách hàng chọn sai, đồng tiền của quý khách hàng sẽ không sinh sôi nảy nở. Nhiều tài sản tại nội đô không còn nguyên tố lãi vốn cao và ngược lại, khá nhiều tài sản tại quá xa trung tâm không có nguyên tố dòng tiền.
vì vậy, lãi vốn và dòng tiền là 2 tiêu chí thiết yếu khách hàng nên đánh giá xét trước khi triển khai. 2 câu hỏi khác khách hàng nên tự hỏi trước khi mua là bất động sản đó có dòng tiền hay không: hay bất động sản đó có yếu tố lãi vốn cao hay thấp?
phương pháp số 4: Chuẩn về mặt pháp lý
một số bất động sản pháp lý không chuẩn: Ví dụ chưa có sổ đỏ hoặc chưa chắc đã làm được. tại quá trình giao dịch, quý khách hàng được chủ nhà, chủ đất hay chủ đầu tư hứa rằng: Yên tâm đi, không phải lo đâu, anh chị sẽ làm sổ đỏ cho em... quý khách hàng đặt cọc một khoản tiền đông đảo hoặc thanh toán hết tiền sau như thế không ra được sổ đỏ hoặc xảy ra tranh chấp, kiện tụng... cũng là rủi ro sẽ khiến quý khách hàng mất tiền.
cho nên khách hàng cần nhớ:
Luôn kiểm tra kỹ tin tức pháp lý tài sản thông qua phương pháp hỏi địa chính xã, phường; phòng tài nguyên quận, huyện hay những cơ quan công năng, người am hiểu về BDS …. trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán. Câu hỏi quý khách hàng nên tự hỏi tình trạng pháp lý của BĐS đó như thế nào?
cách số 5: không gian & Phong thủy- Hạ tầng & dịch vụ

Ví dụ : khách hàng mua bất động sản xong mà không chú ý là đi ra chợ mất 5km, lên bệnh viện mất 30km, đi uống café mất 3km, con đi học mất 15km...
Hay điện và nước thường xuyên bị mất, hạ tầng hay bị ngập lụt, xung quanh không có cây cối, công viên, không có khuôn viên cho trẻ con, giá tiền dịch vụ cao, chất lượng xây dựng kém... Hay liền kề nhà có mồ mả, đình chùa, miếu mạo, nghiện hút, cave, trộm cắp... Nhiều người dùng bất động sản chỉ vì nguyên tố rẻ, vừa tiền… mà bỏ sang nhân tố như thế.
cho nên, câu hỏi số 5 dành cho bạn là bất động sản này có môi trường và phong thủy, hạ tầng và dịch vụ đó nào?
Như vậy, 5 tư duy đúng trước khi quyết định đầu tư dành cho quý khách hàng là:
1) Tính thanh khoản
2) Kiếm tiền khi mua
3) Lãi vốn và Dòng tiền
4) Pháp lý
5) môi trường & Phong thủy – Hạ tầng & Dịch vụ
khách hàng cũng đừng quên triển khai vào kiến thức trước khi triển khai BDS vì dù làm bất cứ lĩnh vực gì khách hàng cần có hiểu biết sâu sắc về nó.
Có quá nhiều người đã mất tiền tại việc đầu tư BDS, nhiều người khác nợ nần, phá sản và thất bại hoàn toàn; nếu bạn may mắn đọc được tin tức đó, hãy lưu giữ, ghi chép lại, nắm vững nó và chỉ dẫn, chia sẻ cho những người xung quanh để cùng tránh rủi ro, kiếm thêm doanh thu.
Hãy dùng BDS đế giúp mình trở thành giàu có, giống như ai đó từng nói: BDS là trục đường tất yếu mà sớm muộn bạn cũng phải đi qua!

View more random threads: