Thông thường, một sản phẩm bất động sản khi mọc lên đều thu hút sự quân tâm của giới chuyên gia và truyền thông tin chí, cũng như người dùng có nhu cầu mua nhà. các nguyên tố mà người dùng chú ý thường là địa thế, năng lực chủ đầu tư, doanh nghiệp nhà thầu thi công, chính sách bán hàng, tiện ích nội - ngoại khu, kết nối hạ tầng... Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật về hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản, điều kiện pháp lý và bảo lãnh ngân hàng luôn là điều kiện trước nhất và quan yếu nhất đối với dự án BDS, được ví như những “bùa hộ mệnh”, nhất là sản phẩm bất động sản của nhà đầu tư mới chào sân. sức hút từ siêu dự án mới nổi Ngày 25/9 vừa qua, TĐ Sunshine Group bất ngờ giới thiệu ra Phân khúc liền lúc ba sản phẩm bất động sản sang trọng, đẹp mắt trên những khu đất vàng trọng điểm Hà Nội.

Đây sẽ là dự án Chung cư Sunshine center (16 Phạm Hùng), sản phẩm Chung cư sunshine riverside (Khu đô thị mới Ciputra Tây Hồ) và sản phẩm Chung cư Sunshine Garden (phường Vĩnh Cho dù, Hoàng Mai, Hà Nội). Khi ba sản phẩm được mở bán, chủ đầu tư tung ra nguồn cung mới trên Phân khúc liền kề 3.000 căn hộ với mục tiêu tham vọng tạo dựng các cộng đồng dân cư có bản sắc văn hoá mọi khách hàng đều mơ ước. Tổng mức nguồn tài chính ba dự án lên tới hơn 7.000 tỷ đồng là các sản phẩm đại diện cho thiết kế tổng quan châu Âu tân cổ điển kiêu sa, sang trọng phối hợp với chuỗi sinh thái đa dạng, cùng quần thể tiện ích hoàn chỉnh tạo nên môi trường sống thượng lưu mà nhà đầu tư này đang hướng tới. đặc biệt, ở những dự án đó Sunshine dành quỹ đất vô cùng lớn để thiết kế tiện ích như: trường liên cấp, khu nhà phố thương mại, thư viện cộng đồng, không gian thiên nhiên…. Theo ông Đỗ Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT Sunshine Group cho biết: “Các sản phẩm của chúng tôi đều có vị trí đẹp ở Thủ đô. Mỗi sản phẩm là 1 “đứa con tinh thần” được chúng tôi chăm chút cẩn trọng từ khâu kiến trúc, thiết kế cho đến hoàn thiện. tốt, tính minh bạch về thông tin sản phẩm là một trong những nguyên tố quan yếu đầu tiên mà chúng tôi luôn nỗ lực mang đến cho khác hàng”. Theo dõi hoạt động của TĐ như thế, để phục vụ 1 số lượng đông đảo khách hàng và lộ trình gây dựng thương hiệu Tập đoàn BDS có dấu ấn ở Việt Nam, Susnhines Group có các bước đi vô cùng thận trọng. Mọi yêu cầu về tính pháp lý, tính minh bạch và tin tức về bảo lãnh ngân hàng đều được chủ đầu tư tuân thủ đúng pháp luật và công khai rộng rãi. Đây cũng là chỉ đạo xuyên suốt và nhất quán của vị Chủ tịch Tập đoàn trước bối cảnh liên tiếp những vụ khủng hoảng liên quan đến những nhà đầu tư chụp giật, cầm cố căn hộ đã bán, khiến người dùng nhà ngày càng thận trọng. Việc ra mắt tính pháp lý và bảo lãnh ngân hàng biến thành giải pháp cho bài toán niềm tin của những sản phẩm của chủ đầu tư vốn rất kín tiếng như thế. “Bùa hộ mện kép” cho nhà đầu tư và khách hàng nhà Theo Tiến sỹ Bùi Quang Tín (Khoa Quản trị buôn bán, ĐH Ngân hàng TP.HCM), 1 ở các biện pháp nhằm tránh rắc rối có thể xảy ra và người mua tự bảo vệ quyền lợi của chính mình, Đó là tìm đến các dự án có bảo lãnh ngân hàng, yêu cầu nhà đầu tư cung cấp tin tức và chứng minh sản phẩm đã được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. “Luật buôn bán BDS 2014 có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, quy định nhà đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà đất hình thành tại mai sau, phải được ngân hàng thương nghiệp có đủ năng lực, thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với người mua, khi nhà đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với người dùng. Điều này ít nhiều đã có những ảnh hưởng tích cực đến việc bảo vệ quyền lợi người mua nhà, làm minh bạch hóa thị trường bất động sản” - Tiến sỹ Tín nhận định. “Hiểu biết về pháp lý cũng như sự Nắm bắt về năng lực nhà đầu tư của chúng tôi không nhiều. Thế nên, khi mua nhà, đa số chúng tôi đều muốn tìm đến các nhà đầu tư dự án có bảo lãnh ngân hàng. Việc đó là bí quyết mà người mua nhà tự bảo vệ chính mình trước 1 rủi ro nào như thế có thể bất ngờ xảy ra ở tương lai” - một khách hàng có nhu cầu mua nhà chia sẻ. “Thực sự đến thời điểm này, bảo lãnh ngân hàng không phải chủ đầu tư nào cũng đạt được. tuy nhiên một dự án mà có nhiều nhân tố như giấy phép thiết kế, sổ đỏ, chứng thư bảo lãnh… thì người dùng nhà vẫn yên tâm hơn” - ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) nêu quan điểm. Tài liệu chúng tôi có được cho thấy, sản phẩm Sunshine Center và Sunshine Riverside được UBND TP. Hà Nội cấp Giấy chứng nhận Quyền dùng đất, được Sở thiết kế Hà Nội cấp Giấy phép xây dựng, mẫu Hợp đồng mua bán được Bộ Công thương chấp nhận và được Ngân hàng HD Bank phát hành chứng thư bảo lãnh. Đối với sản phẩm Sunshine Garden, ngoài việc cũng được vật dụng đầy đủ “bùa hộ mệnh” như những dự án anh em khác thì “chiến binh” này còn được vật dụng thêm “vũ khí” để sẵn sàng chinh phục khách hàng, Đây sẽ là Giấy xác nhận đủ điều kiện mua bán do Sở xây dựng Hà Nội xác nhận. Theo Tiến sỹ Đinh Thế Hiển, với thị trường hưởng thụ, người dùng sẽ chú trọng đến sản phẩm đặc biệt và chủ đầu tư uy tín. Đây là tiềm năng cho những công ty thực sự tốt vượt lên hứa hẹn thương hiệu dành thị đa số và bền vững. Về tính pháp lý và bảo lãnh ngân hàng của các sản phẩm Sunshine Group quy hoạch, ông Trần Ngọc Quang - Tổng Thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam đánh giá: “Việc đưa ra được thông báo về tính pháp lý và bảo lãnh của ngân hàng là điều kiện tiên quyết để sản phẩm thành công bước đầu, các “bùa hộ mệnh” đó có ý nghĩa thiết yếu cho cả phía đơn vị nhà đầu tư lẫn người mua của họ trong suốt quá trình quy hoạch dự án. Điều này còn có ý nghĩa hơn bao giờ hết đối với 1 chủ đầu tư mới chào sân như Sunshine Group trên hành trình ghi dấu ấn trên bản đồ bất động sản Thủ đô sắp tới”.