|
-
#1 5 kinh nghiệm lưu ý pháp lý khi mua căn hộ chung cư
- Ngày tham gia
- Jan 2017
- Bài viết
- 379
08-23-2017, 11:28 PMHiện tại, các quy định pháp luật về xây dựng và kinh doanh nhà ở chung cư là khá cụ thể và rõ ràng. Tuy nhiên, đa phần người mua nhà không tìm hiểu các quy định pháp luật về việc mua bán căn hộ nên có nhiều tranh chấp và thiệt hại xảy ra.
Do đó, khi giao dịch mua căn hộ chung cư, để hạn chế phần nào các rủi ro có thể phát sinh, người mua cần lưu ý một số vấn đề pháp lý như sau:
>>> Xem thêm: mua nhà chung cư ở tphcm
Một là tìm hiểu về chủ đầu tư của dự án
Cần tìm hiểu kỹ về trình trạng dự án cũng như về năng lực của chủ đầu tư. Chung cư đó đã hoàn tất xây dựng và xin cấp phép xây dựng đầy đủ hay chưa, khu vực của chung cư có nằm trong quy hoạch hay không
Một số loại giấy tờ mà người mua cần kiểm tra, đó là:
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư
- Giấy phép đầu tư
- Giấy phép xây dựng
- Sổ đỏ khu đất
>>> Xem thêm: shophouse tphcm
Thực tế để ngoài giấy tờ pháp lý, bạn cần lưu ý, chủ thầu dự án đó là ai, ngân hàng nào cho vay và ngân hàng đó có đủ tiềm lực để đi cùng dự án hay không
-> Kinh nghiệm ở đây chúng ta nên chọn các dự án có chủ thầu xây dựng uy tín cũng như ngân hàng liên kết có tiếng. Và sẽ rất cần thiết nếu chúng ta tìm hiểu thêm đơn vị giám sát thi công nữa.
Hai là, người mua chung cư cần lưu ý đặc biệt đến bản thảo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, đảm bảo rằng các điều khoản trong hợp đồng là đủ chặt chẽ và ràng buộc trách nhiệm của bên bán.
Ba là, bên mua cần thẩm định và quan tâm đến các thỏa thuận về các khoản chi phí khác ngoài tiền mua nhà và các khoản chi trong tương lai. Chẳng hạn như chi phí quản lý chung cư, phí dịch vụ bảo vệ, phí giữ xe, phí bảo trì, mức giá cung ứng điện, nước,..
.
Bốn là, bên bán phải có nghĩa vụ bảo hành nhà ở chung cư cho bên mua trong thời hạn tối thiểu là 60 tháng kể từ ngày hoàn thành xây dựng và nghiệm thu đưa vào xây dựng.
Nội dung bảo hành bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng liên quan đến các bộ phận nhà ở (sàn, tường, trần, cầu thang bộ...) và cả những hệ thống phục vụ sinh hoạt (điện, nước...).
Năm là, hợp đồng mua bán nhà chung cư phải có công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý. Còn trong trường hợp mua bán nhà chung cư với chủ đầu tư thì hợp đồng không nhất thiết phải qua công chứng.
>>> Xem thêm: officetel chung cư
Tuy nhiên, người mua nhà vẫn có quyền yêu cầu công chứng hoặc lập vi bằng (một hình thức chứng thực được thực hiện bởi đơn vị thừa phát lại) đối với hợp đồng này để bảo vệ tốt hơn quyền lợi của mìnhView more random threads:
- Ưu Điểm Của Dự Án Căn Hộ Eco Green Sài Gòn
- Dự án Thạch Bàn Lakeside - Căn hộ View hồ giá rẻ tại Long Biên
- Northern Diamond Long Biên căn hộ chào bán chính thức 2017
- Dự án đất nền Hưng Phú cực kì nhanh chóng
- 6 lý do nên chọn nhà thông minh Lumi
- Bán căn hộ chung cư đã hoàn thiện TPHCM
- Nhà bán Quận 12, Giá 1,38 tỷ, DT 5 x 10m, hẻm đường TTN 02, Phường Tân Thới Nhất, Q12
- Cho thuê căn hộ him lam phú đông gía tốt 5tr/tháng
- Tiện ích dự án Melia Hồ Tràm at The Hamptons
- Gemek premium- nƠi an cƯ lẠc nghiỆp
« Dự án Chương Dương Golden Land hưởng lợi nhờ hạ tầng giao thông | SSG Tower Quận Bình Thạnh kì vọng sẽ là nơi hội tụ cùng đồng cư dân tiên tiến » |
Các Chủ đề tương tự
-
Chia sẻ kinh nghiệm để không mua nhầm căn hộ chung cư
Bởi cmaagencygroup trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 08-15-2017, 05:21 PM -
Chia sẻ kinh nghiệm mua nhà chung cư, căn hộ khi ký kết hợp đồng
Bởi cmaagencygroup trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 07-25-2017, 03:55 PM
Việc biết về cách sửa chữa UPS (bộ lưu điện) luôn là điều cần thiết, hơn thế nữa còn là địa chỉ sửa chữa uy tín, nhanh chóng. 1. Hướng dẫn sửa chữa ups Hiện tượng UPS không thể lưu điện hoặc thời...
Hướng dẫn sửa chữa ups (bộ lưu...