Trong bối cảnh nhà đất đã gánh quá rất nhiều các loại thuế, phí, Bộ Tài Chính đề xuất phương án tính thuế mới làm dư luận cảm thấy nhức nhối
lúc thuế và phí lấp lửng
Cụ thể, lệ phí trước bạ được tính bằng diện tích đất nhân (x) với giá đất 0,5% + 10% giá trị mỗi căn, trong đó giá đất do UBND các tỉnh, thành phố ấn định.
bên cạnh đó, khách mua nhà còn đóng thuế đất phi nông nghiệp (thổ trạch), phí đánh giá địa chính 0,15%/giá trị chuyển nhượng với mức tối thiểu 100.000 đồng và tối đa là 5 triệu đồng. Còn người bán nhà và nếu căn nhà đó là căn thứ hai thì đóng thuế thu nhập tư nhân 2%/giá trị chuyển nhượng.
Mặt khác, theo Luật Đất đai, khi người dân chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở phải đóng tiền dùng đất hơi lớn. Thực ra, về mặt thực chất, tiền dùng đất là một sắc thuế chưa được đặt tên (tạm gọi là thuế sử dụng đất).
Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho thấy thuế sử dụng đất thường chiếm khoảng 10%/ giá trị căn hộ và 30% trị giá nhà phố riêng lẻ. Song song, sau khi hoàn thiện nhà ở, người dân phải hoàn tất giấy tờ hoàn công với lệ phí vài triệu đồng/căn nhà (tạm gọi là thuế hoàn công) và theo tôi, đây chính là sắc thuế tài sản nhà ở chưa được đặt tên. Như thế, nếu trong tương lai chủ nhà phải đóng thuế nhà ở, tức người đó đã đóng thuế hai lần.
hiện giờ, phần đông đối tượng có nhu cầu về nhà ở là người trong độ tuổi cần lao, có việc làm ổn định, đặc biệt là công chức, nhân viên cóthu nhập từ 10-15 triệu đồng/tháng. Với thu nhập, người dân đã đóng thuế thu nhập tư nhân. Chủ doanh nghiệp cũng đã đóng thuế thu nhập, thuế môn bài.
Dù thực chất của thuế tài sản nhà ở là việc thuế chồng thuế, điều tiết thị phần bất động sản, giảm thiểu tình trạng đầu tư nhưng nếu như nhà nước không xóa bỏ thuế đất phi nông nghiệp, thuế dùng đất, lệ phí hoàn công nhà ở... Thì việc thu thuế tài sản nhà ở là không hợp lý. Bởi trên thực tế, những sắc thuế này đã chuyển hóa vào trị giá của nhà ở qua quá trình hình thành, sử dụng.

Người dân sẽ phải tốn nhiều tiền hơn cho giá tiền nhà ở ví như đề nghị của Bộ Tài chính được chấp thuận.
Đánh vào đối tượng thu nhập trung bình
Vấn đế cốt lõi của thuế nhà ở là đối tượng nào phải gánh gồng sắc thuế này? Một số liệu Thống kê cho thấy với khoảng 50 triệu người ở lứa tuổi cần lao, trong khi đấy số đông với thu nhập thấp 10-15 triệu đồng/tháng luôn nuôi dưỡng căn nhà mong ước.
>> xem thêm tại đây