Có được một ngôi nhà để xây dựng tổ ấm, an cư lạc nghiệp là điều mong muốn của nhiều người. Bạn có thể mua một ngôi nhà đã được xây dựng từ trước đó hoặc mua đất rồi tự xây. Nhưng dù trường hợp nào đi chăng nữa thì bạn cũng nên lưu ý trong quá trình mua bán đất hoặc nhà ở. Sau đây, Luật sư nhà đất TPHCM xin chia sẻ với các bạn những điều càn lưu ý khi mua bán bất động sản.
1. Chuẩn bị giấy tờ công chứng
Việc tìm VPCC thường sẽ do một bên đảm trách theo như thỏa thuận ban đầu của các bên. Khi đã chọn được VPCC, bạn có thể đến trực tiếp. Nếu như không có thời gian thì có thể gọi điện thoại để được |tư vấn và tham khảo thêm chỉ dẫn về những giấy tờ cần chuẩn bị nhằm |thực hiện thương lượng mua, bán.
Khi ký hợp đồng công chứng, các VPCC sẽ kiểm tra toàn bộ giấy tờ gốc của các bên. Như vậy, các bên cũng có thể yên tâm khi có các công chứng viên giúp đỡ việc rà soát hồ sơ thật, giả.
2. Ký hợp đồng, giao tiền, giao giấy tờ và sổ đỏ gốc
Hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý có hiệu lực và quan trọng nhất đối với một thương lượng mua bán, chuyển nhượng nhà đất, đồng thời cũng là một trong các loại giấy tờ chính để làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Vì thế, các bên cần phải thận trọng khi giao nhận hợp đồng công chứng lúc chưa giao tiền hay hồ sơ sổ đỏ gốc.
>>>Xem thêm: Làm sao để giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất?



Khi hai bên tới VPCC ký và công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng thì về lý thuyết, thương lượng đã hoàn tất và có hiệu lực. Nhưng trên thực tế, lúc này phần lớn bên mua vẫn chưa giao tiền, bên bán vẫn chưa giao hồ sơ sổ đỏ gốc. Trường hợp này bạn có thể tham khảo một số cách sau:
- Mỗi bên lấy đủ số bảnnhợp đồng cho mình nhưng chưa giao tiền và giấy tờ sổ đỏ gốc;
- Nhờ VPCC giữ hợp đồng cho tới khi giao tiền, giao hồ sơ xong thì hai bên cùng qua VPCC lấy hợp đồng công chứng;
- Sau lúc đã ký hợp đồng được cách giao hợp đồng công chứng, hai bên cùng nhau ra ngân hàng để bên mua giao tiền và gửi vào tài khoản ngân hàng do bên bán chọn lựa. Cùng lúc bên bán nhận tiền và giao sổ đỏ bản gốc cùng các hồ sơ cần thiết cho bên mua.
3. Sang tay sổ đỏ
Việc sang tên trên VPCC sẽ mang đến một số lợi ích như thủ tục pháp lý được tinh giản, đỡ rườm rà trong khâu bổ sung các hồ sơ còn thiếu bởi tất cả những hồ sơ đã có sẵn ở đấy. Hơn nữa, VPCC cũng nắm rõ bạn cần các hồ sơ loại gì và số lượng bản sao cần thiết cho các thủ tục. Bên cạnh đó, VPCC còn có khả năng liên hệ với những văn phòng đăng ký đất đai một cách dễ dàng và thuận tiện hơn các nơi khác. Đồng thời, chi phí sang tên cũng sẽ thấp hơn khi bạn làm ở các nơi khác. Bạn cũng có thể đến văn phòng luật sư để được tư vấn nếu cần thiết.
Ngoài ra, còn có một trường hợp đặc biệt tuy nhiên cũng tương đối phổ biến hiện giờ, đấy là bạn mua căn hộ đang bị thế chấp và bạn sẽ phải sử dụng một phần trong số tiền mua nhà để giải chấp với ngân hàng trước, sau đó mới làm hợp đồng mua bán, chuyển nhượng công chứng chính thức. Với trường hợp này, ngoài hợp đồng đặt cọc (tùy theo thỏa thuận của các bên), bạn cũng có thể yêu cầu người bán lập hợp đồng hẹn bán, hẹn chuyển nhượng. Một số VPCC có thể đồng ý công chứng loại hợp đồng này.
>>>Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
Bài viết trên đây đã cung cấp một số thông tin cần lưu ý khi mua bán nhà đất đảm bảo an toàn, giảm thiểu rắc rối về sau. Trong trường hợp bạn vẫn còn thắc mắc về thủ tục giao dịch nhà đất như thế nào. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo thông tin liên hệ bên dưới để được giải đáp và hỗ trợ nhanh nhất nhé.
CÔNG TY LUẬT VẠN TÍN
Hotline: 0968 605 706; 028.7309.6558
Email: luatsuhuynhpham@gmail.com
Địa chỉ:số 7 Đường số 14, KDC Him Lam, P. Tân Hưng, Quận 7, HCM