Sau quy trình tiến độ “náu mình chờ thời”, Thị Trường căn hộ cao cấp Thành Phố Hà Nội đã chuẩn bị cho một chu kì phát triển mới. Càng về cuối năm, Thị phần càng nhộn nhịp, đáng chú ý nhất là dòng vốn đang hướng tới phân khúc căn hộ ở khu trung tâm.
9 tháng dồn nén và quý cuối thăng hoa

2020 là 1 năm đặc biệt của Thị Trường căn hộ chung cư cao cấp Thành Phố Hà Nội, khi lần đầu tiên các đơn vị phân tích phải liên tục chuyển đổi dự báo của chính bản thân mình. Cụ thể như CBRE, trước dịch Covid-19, đơn vị chức năng này dự báo Thị Trường thủ đô hà nội sẽ có 31.000 căn chung cư chào bán mới trong những năm 2020. Sau thời điểm dịch Covid-19 ùa tới, con số được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào quý I rồi 18.000 - 20.000 căn vào quý II và cuối cùng là 14.000 - 16.000 căn vào quý III.
Dù đã biến đổi tới 3 lần nhưng bản chất Thị phần vẫn nằm ngoài các dự báo khi lũy sát 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được chào bán mới, giảm tới 61% đối với cùng kỳ. Lượng giao dịch cũng đều có mức giảm xuống rất mạnh, với 11.400 căn bán được trong 3 quý, giảm 46% đối với cùng thời điểm thời gian trước. Đây đều là những số lượng thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc đủng đỉnh trong cấp phép, việc siết tín dụng thanh toán BĐS và dịch Covid-19 là 3 Vì Sao chính khiến Thị phần TP Hà Nội rơi vào tình thế thực trạng như trên.
dẫu thế, cần được thấy rằng sự ngưng trệ của Thị phần căn hộ chung cư thủ đô không hẳn là tình trạng “đóng băng” như lầm tưởng. Thực tế, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc công bố, rao bán để chờ đợi thời cơ tiện lợi hơn. Rất có thể thấy rõ điều ấy qua cốt truyện nguồn cung cấp mới trong 3 quý vừa qua: 4 tháng đầu năm có 1.600 căn, quý II có 5.600 căn, quý III có 3.500 căn. Quý 1 và quý III đều có dịch Covid-19 nên số lượng nguồn cung cấp giảm sút, Ngược lại chỉ 2 tháng khống chế dịch thành công trong 4 tháng giữa năm, nguồn cung đã tăng vọt.
lúc này, dịch Covid-19 đã cơ bản được kiểm soát điều hành, nền kinh tế thị trường đã trở lại trạng thái thông thường. Điều ấy đã thôi thúc 1 loạt dự án rục rịch công bố Thị Trường. Sau rất nhiều quý dồn nén, tích tụ, đấy là quá trình Thị Trường sống động hơn bao giờ hết. Theo Savills, trong quý IV/2020, gần 10.000 căn hộ từ 1 dự án Lúc Này và 11 dự án mai sau sẽ công bố, hứa hẹn một sự bùng nổ về nguồn cung.
Căn hộ trung tâm TP Hà Nội lôi kéo mạnh khỏe dòng vốn
Theo nhận định và đánh giá của Savills, các nhà đầu tư Bất Động Sản đặc biệt gây được sự chú ý tới Thị phần Hà Nội, không chỉ có vì các lợi thế vệ địa thế, dân cư, nguồn cầu mà còn nhờ có năng lực “giữ nhiệt” rất chất lượng. Ông Nguyễn Đức Thêm, quản lý Bộ phận kinh doanh nhà ở, Savills Thành Phố Hà Nội khẳng định: “Giá sơ cấp trong Thị phần nhà ở vẫn tăng lên mỗi năm và không còn giảm trong những năm 2020 mặc kệ ảnh hưởng tác động của hai làn sóng dịch bệnh”.
Thị phần thủ đô hà nội còn đặc biệt quan trọng lôi kéo nhờ trong thời hạn nay các kênh đầu tư có thể trở nên rất bất định khi lãi vay tiền trao gửi xuống thấp kỷ lục (dưới 6 tháng chỉ với 4%), vàng đang đứng trước nguy cơ lao dốc trước các dấu hiệu tốt về vắc-xin ngừa dịch, còn Bất Động Sản nghỉ dưỡng gần như là “chết lâm sàng”. Căn hộ chung cư với thanh khoản tốt, giá trị vững chắc và khả năng phát sinh lợi nhuận cao hiện đã trở thành thỏi nam châm hút hấp dẫn trẻ khỏe dòng tiền.
đáng chú ý, căn hộ khu trung tâm đang cầm đầu danh mục của giới đầu tư. Lý do là ở vùng ven, giá căn hộ đã tăng cao phi lý, lên tới mức 50 - 60 triệu đồng/m2. Bà đậu Thu Hằng, GĐ Bộ phận nghiên cứu và support, Savills Thành Phố Hà Nội đánh giá và nhận định “đây là lần thứ nhất những khoanh vùng vùng ven TP Hà Nội có giá cao so với các dự án Nằm ở phía trong Khu Vực giữa vành đai 2 và vành đai 3”. Mức giá thành này cao đến nỗi độ hấp thụ của những dự án trở thành một dấu hỏi lớn.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
ghi nhận cho thấy ở địa chỉ trọng tâm Hà Nội, thời điểm cuối năm, dự án Feliz Homes của Doanh Nghiệp CP KLB đang là tâm điểm chú ý. Dự án gồm 3 tòa tháp với cùng 1.248 căn hộ này tọa lạc tại P Hoàng Văn Thụ, Q. Hoàng Mai, được xem là sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất lúc nằm bên phía trong đường vành đai 2,5, vừa tiện lợi về giao thông (15 phút vào trung tâm, 10 phút ra ga TP Hà Nội và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề những Dịch Vụ Thương Mại tiện ích công như công viên, trường lớp, chợ đầu mối, bến xe…
đặc biệt quan trọng, đó là dự án xanh rất hiếm tại vùng nội đô với tỷ lệ xây cất rất thấp, gần 80% diện tích S được dành cho cây cỏ và mặt nước, tiện ích và giao thông khiến dự án như một resort nhiệt đới gió mùa.
Feliz Homes cũng được xem cao bởi chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu đẳng cấp, giúp thỏa mãn nhu cầu tối đa mọi nhu yếu sinh hoạt, mua sắm chọn lựa, chơi nhởi của cư dân. Đáng kể trong các số ấy là trọng tâm mua sắm chọn lựa gần 20.000 m2 (bao gồm: nhà hàng, shophouse và các cửa hàng tiện ích bao quanh dự án). Trong nửa đường kính 1,5km, đấy là giữa trung tâm mua hàng lớn số 1 và vừa đủ nhất, khiến dự án được ca ngợi là một thị tứ giữa trung tâm Quận Hoàng Mai.
ngoài ra, dự án cũng ăn điểm với hàng loạt tiện ích xanh khác như: công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới gió mùa, thành phố đi bộ, khu vui chơi trẻ em… các tiện ích đó đã kiến tạo nên không gian tươi mát, trong lành, giúp cư dân có cuộc sống thường ngày bình yên giữa phố P náo nhiệt.
với mức giá hài hòa và hợp lý, lại có không hề thiếu các nhân tố vàng vệ địa thế, họa tiết thiết kế, tiện ích, Feliz Homes đang là lựa chọn số 1 và lý tưởng bậc nhất để định cư tại Hà Nội bây giờ.
bài viết liên quan chi tiết tại: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-c...mes-hoang-mai/